PREGUNTA: Hi, mi nombre es XXX. ytengo un problema, estoy apunto de regresar la casa a los bancos ya que mis mensualidades subieron demasiado. no he podido refinanciar ya ke tengo dos pagos tarde, mi credit score es 603,587 y 562, no puedo obtener full doc. porke mis ingresos son $3250.00 por mes, lo que devo al banco por la casa es el monto de $310,000.00 tengo dos montos el primero es por $248,000.00 y el segundo por $61,000.00compre la casa en el 2005 por el precio de $310,000.00 solo 6 meses atras la casa fue valuada en $350,000.00 pero mis vecinos estan vendiendo sus casas por menos dinero la ultima que se vendio fue por $310,000.00, no se si ustedes hacen refinanciamientos tambien, espero me puedan ayudar con la informacion que les he descrito, de antemano gracias.
RESPUESTA: Gracias por enviar su informacion muy completa.
De acuerda a su informacion, asumo que ya le llego una carta "NOTICE OF DEFAULT"?
Si ya tiende 2 pagos atrasados, y no ha llegado a un acuerdo con el banco, despues de el "NOTICE OF DEFAULT" viene el Foreclosure(remate, reposocion for falta de pago.)
Analisando su caso: credito score menus de 680, el total de hipoteca versus el valor de su casa, no sera facil un refinanciamento...
Soluicones posibles:
1. un prestamo privado (hard money loan) : estos préstamos son basados en la "equity" (plusvalia) su casa y el interes es mas alto que de los bancos tradicionales...Pero crea que no es opcion para usted debido a que no hay suficiente plus valia.
2. Puedo usted vender su casa ANTES DE FORECLOSURE en lo que se llame el SHORT SALE...en un Short Sale se negocia con el banco para que le autorizen vender su casa por menos de los que se debe.
3. Ultimamente, se busco aun amigo/familia que quiera comprar su casa.
Pero si la razon es que no puedo con los pagos mensuales opcion 1 es la mejo opcion entre ambas malas opciones.
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